在最近的一个功绩讲述期内，多家港资诱骗商的纷繁出现功绩下滑乃至耗损的局面，举例九龙仓置业股东应占溢利耗损10.52亿港元，同比由盈转亏；太古地产的中期股东应占溢利同比减少19%开yun体育网，多家旗下市场零卖额下滑……

多家港资房企分析功绩下滑原因时说起经济复苏放缓、香港旅游业、市场供应等带来影响，酿成房钱收入下降，同期市地点座下行也使得企业的投资物业重估存在不小压力。

不外这些并未相背港资房企赓续投资的积极性。有分析以为，港资房企经营郑重，资历过数轮房地产周期，有较强的穿越周期经营的教养，同期也过剩力捕捉投资契机逆势投资。太古地产、恒隆地产、新鸿基地产等港资企业仍在加码内地市场。

物业重估影响功绩

港资房企耗损主要的成因是企业所捏投资物业重估带来的影响。

投资物业重估损益，是企业所捏有的生意、酒店、办公等投资物业，在讲述期内按照公允市值波动进行从头估值后发生的净值差额，计入当期损益。在经济和行业的上行期，手捏宽广投资物业的港资诱骗商曾取得了丰厚的报恩，但当市场不笃定性加重时，投资物业重估损益也会出现较大波动，不免成为功绩连累。

在香港坐拥海港城和时间广场两大著名生意轮廓体的九龙仓置业是一家经营历史悠久的诱骗商。本年上半年，该公司好意思满收入约65.01亿港元，同比微增约0.43%；营业盈利好意思满49.15亿港元，同比仅减少约0.51%。

九龙仓置业的基础净盈利施行上也好意思满31.23亿港元，同比增多约2%；若计入投资物业重估减值的影响，也即减少44.5亿港元，则该公司的股东应占耗损则为10.52亿港元，“反应金钱价值疲弱”。

据九龙仓置业败露，收尾2024年6月末，该公司的投资物业金钱总数为2230亿港元；而上年同期该方向约为2274亿港元；其中，海港城（不包括三间酒店）的评估值为1516亿港元，时间广场的估值为460亿港元；2023年同期，两大物业的估值则别离为1545亿港元、473亿港元，减值变动明显。九龙仓置业处理层暗示，若零卖市场进展捏续疲弱，不扼杀下半年仍需要减值。

相通被该名堂标影响的还有恒隆地产。本年上半年，受市况影响，该公司租借收入下降明显，导致股东应占基本纯利同比下降约22%；若计入物业重估值，内地与香港的物业组合均算在内，想象耗损6.34亿港元，促使该公司的股东应占纯利降至约10.61亿港元，同比降幅则扩大至超5成。

这不是恒隆初次受到物业重估的连累。早在2020年上半年，受房钱下降、疫情及社会漂泊等多重身分的影响，恒隆投资物业重估耗损达到了46.42亿港元，其中内地和香港两地的物业重估耗损额均在23亿港元以上。受此影响，恒隆地产的股东应占净利润为耗损25.37亿港元；若扣除这一影响，股东应占净利润应为收益19.89亿港元。

由于物业短期内无法变现，投资物业重估并不会骨子上给企业带来损失，但这一方向也反应出欠安的市场情况对金钱价值的影响，而企业的主营业求施行上也同步承压。尤其关于捏有并运营较多投资物业的港资诱骗商来说，房钱收入当作营收主要起头，在讲述期内均出现多少下滑。

香港写字楼市场在本年上半年面对着经济疲弱和供应过剩的双重夹攻，对房钱带来了极大压力。恒隆地产旗下聚合于中环一带的田户房钱下调，导致香港岛办公楼组合收入大幅下落约14%；同期九龙仓置业旗下海港城和时间广场的写字楼部分，收入别离下落2%、8%。

伴跟着出境旅游日益增多以及浮滥格局的转动，零卖市场也相通承压。恒隆地产在内地和香港的市场房钱收入别离下落6%和7%；另一老牌港资诱骗商太古地产旗下位于香港的各名堂出租率均达到100%，但该部分合座的房钱收入已经较2023年同期下落3%，总数为11.98亿港元；同期合座零卖额也下降约7%。

仍在积极投资内地

市谈欠安，向来郑重的港资诱骗商放缓了膨胀的设施。恒隆地产董事长陈文博就在7月底的功绩发布会上坦言，当前营商务必严慎，并不是膨胀的好时机。同期，为了应付充满挑战的大环境，该公司还削减了中期派发的股息，以保留多些现款。

不外，这并不料味着这些诱骗商弥散打消投资的契机。

在中指量度院企业量度总监刘水看来，港资房企经营郑重，欠债率较低，抗风险智商强。太古地产、新天下发展等树立地间跳动50年，资历过数轮房地产周期，有较强的穿越周期经营的教养，经营郑重，欠债率较低，金钱欠债率多量在40%掌握，当房地产市场运行在周期底部，这些企业过剩力捕捉投资契机逆势投资。

7月份，新鸿基地产打造的南京ifc市场认真开业，位于南京河西中央商务区，鸠合了宽广虚耗牌；香港置地在南京新街口诱骗的“金陵中环”轮廓体也行将好意思满请托。

恒隆地产也还在以我方的神色股东投资：捏续扩建上海恒隆广场。陈文博称，在上海，竞争越来越热烈，恒隆广场扩建主义等于提供更多空间，应允当客岁轻东谈主的需求。“趁这个宏不雅市场的放缓时期，如若咱们不错不花太多钱，然而不错让咱们的产物作念得更好，咱们其实更应该加速进行。”

恒隆地产方面败露，上海恒隆广场的扩建取得了政府批准，期骗现存的园景区域兴修一座总楼面面积约3000平常米的零卖建筑，预期于2026年完工。同期，正在打造中的杭州恒隆广场也研究于2025年起分阶段落成。

这其中，尤以太古地产的动作最为时时。8月初，太古地产与陆家嘴集团合营诱骗的上海洋泾轮廓发展名堂认真定名为“陆家嘴太古源”。该轮廓体位于浦东黄浦江沿岸内环线内，研究于2027年起分阶段开业。太古地产还将在该名堂中推出位于内地的首个高端住宅品牌，首批住宅研究于2024年底预售。

太古地产行政总裁彭国邦预期，广州及成都对虚耗零卖铺位的需求保捏紧急。这技术，在对成都太古里张开升级工程，扩大名堂中虚耗牌的零卖部分的同期，太古地产还将广州河汉路387号名堂收入囊中，并将其转换当作广州太古汇高档零卖物业组合的新增部分，这将使得广州太古汇的建筑面积增长43%。据露馅，装修和校正使命将在本年年底前运行，展望于2026年好意思满。

这仅仅太古地产加大对内地投资的缩影。彭国邦暗示，“咱们的1000亿港元投资研究自2022年文告股东于今进展理思，尤其是中国内地市场，中国内地市场为推动收入增长的要害，在长久扩展研究中亦具有进军的政策真理。”

太古地产主席白德利给业务扩展设定了一个方向：2027年前在六个内地城市发展共11个主要以零卖主导的大型生意名堂。他暗示，太古地产会赓续在一线及新兴一线城市物色名堂发展机遇，并笔据港币一千亿元投资研究，2032年前把中国内地的总楼面面积增多一倍。

举报 第一财经告白合营，请点击这里此内容为第一财经原创，著述权归第一财经通盘。未经第一财经籍面授权，不得以任何神色加以使用，包括转载、摘编、复制或缔造镜像。第一财经保留讲究侵权者法律包袱的权益。 如需取得授权请干系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作家

郑娜

干系阅读 地面震预警，火爆的日本旅游业发怵降温？

日本情状厅仍未取消巨地面震的警示。

8小时前 经营绩效差过预期，恒隆地产为“保留多些现款”减少派息

上海恒隆广场的扩建预期于2026年完工。

07-30 21:27 讲述：东盟与中日韩地区出口出息清雅，旅游业已规复至九成

本年，东盟+3地区经济展望将以4.4%的速率稳步增长，到2025年为4.3%。

07-16 15:42 三亚酒店堕入经营窘境，价钱暴跌？行业协会的最新声明来了

《连合声明：海南酒店与餐饮行业出息向好，共谋转型升级与高质料发展》指出，倡议书绝非唱衰海南酒店与餐饮行业，更非对行业出息的悲不雅预测。

07-11 17:19 年度最具文旅后劲的中等城市出炉，威海、忻州等12城入选

本年“最具后劲的文旅城市”共有12个，别离是威海、忻州、自贡、崇左、宜昌、红河州、秦皇岛、延边州、梅州、江门、西宁、王人王人哈尔。

07-07 09:49 一财最热 点击关闭

江湖夜雨十年灯，创业板十年经历过风风雨雨、牛熊轮转，市场大浪淘沙之下有企业被抛下开yun体育网，也有一批创新创业的中小企业在资本市场的助力下茁壮成长，不少企业成长为今天不同细分行业的中流砥柱。